Компанія Codes, яка спеціалізується на пошуку вигідних пропозицій та аналізі споживчих трендів, дослідила ринок оренди житла в Україні.
Фахівці проаналізували понад 5000 оголошень на LUN, OLX, Flatfy, використали офіційну статистику Держстату та дані ГІС "Увекон". Розрахунки охоплюють період з червня 2024 по червень 2025 року, з фокусом на 5 містах і 24 регіонах України.
Найдешевша оренда в Україні — квартири до 4000 грн, найнижчі ціни в:
- Херсонська обл. — 96 грн/м²;
- Харківська обл. — 145 грн/м²;
- Донецька обл. — 154 грн/м²;
- Запорізька обл. — 155 грн/м².
Вартість зумовлена від’їздом мешканців, обстрілами, проблемами з опаленням та слабкою економікою.
Водночас найдорожча оренда в Україні, згідно зі звітами Державної служби статистики, у Києві — середня ціна за м² — 578 грн. Далі за ціною:
- Закарпатська обл. — 385 грн/м²;
- Львівська обл. — 382 грн/м²;
- Київська та Одеська обл. — 324 грн/м².
Високі ціни у Закарпатській та Львівській областях пов’язані з напливом переселенців. Тоді як Київська, Одеська та Дніпропетровська області є активними ринками оренди завдяки промисловому та культурному значенню.
Якщо розглядати ціни квартир з різною кількістю кімнат:
- Київ — в середньому 18 000 грн/місяць за одну кімнату (+6% за 6 місяців), 27 000 — за дві (+14% за 6 місяців) та 46 000 грн на місяць за трикімнатну квартиру (+13% за 6 місяців).
- У Львові: 17 000 — 1 кімната, 20 000 — двокімнатна квартира (+4% за 6 місяців), 25 000 — 3 кімнати (+13% за 6 місяців).
- В Одесі: 12 000 — 1 кімната (+50% за 6 місяців), 16 000 — дві кімнати (+51% за 6 місяців), 27 000 — трикімнатна квартира (+70% за 6 місяців).
Аналіз охоплює середні ціни та їхню динаміку з лютого по серпень 2025 року. Дані ґрунтуються на статистиці ЛУН, а також на дослідженнях ГІС "Увекон" і Держстату.
У 2024-2025 роках спостерігалося зростання попиту на житло в сільській та селищній місцевості, що позначилося на вартості оренди. Лідером стали сільські громади зі зростанням на 26% на рік. Для міських громад зростання становило 11,5%. Люди виїжджають із центрів міст у передмістя через небезпеку. Крім того, приватні будинки з пічним опаленням та колодязями більш автономні.
У дослідженні також зауважують, що більшість орендованих об’єктів у сільській місцевості розташована в передмістях і курортних зонах, тоді як у більш віддалених населених пунктах ціни лишилися значно нижчими.
В умовах війни вартість оренди значною мірою залежить від віддаленості від фронту: що далі, то вищі ціни. Проте Київ залишається винятком — попри обстріли, попит тут залишається високим.
Орендарі орієнтуються насамперед на вартість, віддаючи перевагу однокімнатним квартирам із косметичним ремонтом у будинках радянської забудови. Також зростає інтерес до двокімнатних квартир.
Під час пошуку житла в оренду у 2025 році важливо уважно вивчати ринок, аби не переплатити та не стати жертвою шахрайства. Усі ключові умови — ціну, строк оренди та інші пункти слід закріплювати в офіційному договорі, за можливості завіреному в нотаріуса.
